Escribe una dirección o una referencia catastral y lo comprobamos contra la cartografía oficial. Con el resultado verás también la peligrosidad sísmica del municipio.
Prueba con Paiporta, Carrer dels Alfacs 2, Santa Bàrbara o Carrer de l'Eucaliptus 13, Amposta.
En el mapa: láminas de inundación de 10, 100 y 500 años en la huerta sur de Valencia, la zona de la DANA de 2024. Mapa base © Instituto Geográfico Nacional, zonas inundables © MITECO (SNCZI).
Si el punto o la parcela cae en las láminas de inundación de 10, 100 y 500 años del Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables, y la peligrosidad sísmica del municipio según el IGN.
Con referencia catastral se evalúa el polígono completo de la parcela y se indica qué porcentaje queda dentro de cada lámina. Con dirección, el punto geocodificado, y se avisa cuando está a menos de 15 m del borde de una lámina.
No es una garantía ni un informe técnico. La cartografía oficial tiene tramos sin estudiar y la DANA de 2024 inundó zonas que no figuraban en ella. Es el primer filtro antes de comprar o alquilar, no el único, y no sustituye a un perito.
Cada municipio de España tiene su página con el mapa y la superficie afectada por escenario. Estos son los que más kilómetros cuadrados tienen dentro de alguna lámina.
Escribe la dirección o la referencia catastral en el buscador. Se comprueba contra las láminas de inundación del Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI) del MITECO y el resultado dice si el punto o la parcela queda dentro de la zona inundable de 10, 100 o 500 años, o fuera de todas. Es gratis y no requiere registro.
Son periodos de retorno. Una zona de 10 años tiene cada año un 10 % de probabilidad de inundarse; la de 100 años, un 1 %; la de 500 años, un 0,2 %. A lo largo de una hipoteca de 30 años, una vivienda en la lámina de 100 años tiene en torno a un 26 % de probabilidad de ver al menos una inundación de esa magnitud.
Con la dirección se evalúa un único punto, el que devuelve el geocodificador oficial, y se avisa si está a menos de 15 m del borde de una lámina. Con la referencia catastral se evalúa el polígono completo de la parcela y se indica qué porcentaje queda dentro de cada lámina. La referencia catastral es siempre más precisa.
Para la vivienda de segunda mano no existe hoy una obligación general de informar al comprador. Lo que sí exige la normativa desde 2016 (artículo 14 bis del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, introducido por el Real Decreto 638/2016) es que determinadas edificaciones nuevas en zona inundable tengan, antes de empezar la obra, una anotación en el Registro de la Propiedad, así que en ellas consta en la nota simple. En julio de 2026 el Gobierno sacó a consulta pública un real decreto que extendería esa anotación a las viviendas de segunda mano y obligaría a informar al comprador antes de la venta; todavía no está aprobado. Además, desde el 12 de agosto de 2025 las tasaciones hipotecarias deben valorar la exposición del inmueble a inundaciones (Orden ECM/599/2025). Esta respuesta es orientativa: consulta con el notario o el registrador en cada caso.
La cartografía oficial no cubre todos los cauces y barrancos, y la DANA del 29 de octubre de 2024 inundó zonas que no figuraban en ella. Por eso el resultado indica también la distancia a la lámina más cercana y, en el informe, si la parcela quedó dentro de la huella real de la DANA según el servicio Copernicus de emergencias.
La web es orientativa y no sustituye a un informe técnico. Para tasadoras, bancos, promotoras y portales estamos preparando la misma comprobación como API, con el porcentaje de parcela afectado por cada lámina, para evaluar carteras completas por referencia catastral. Escríbenos y te avisamos cuando esté disponible.
Desde agosto de 2025 las tasaciones hipotecarias deben valorar la exposición a inundaciones (Orden ECM/599/2025). La misma comprobación de esta web estará disponible en breve como API para evaluar carteras completas por referencia catastral, con el porcentaje de parcela afectado por cada lámina.
Avísame cuando esté disponibleAcceso anticipado para los primeros que escriban.
Así será la respuesta:
GET /api/riesgo?rc=6694112DF1669D
{
"inundacion": {
"nivel": "alto",
"periodos": [10, 100, 500],
"porcentajes": {
"10": 13.2,
"100": 34.2,
"500": 36.3
},
"parcelaM2": 12078
},
"sismico": {
"municipio": "Gavà",
"ab": 0.04,
"nivel": "baja"
}
}